¿Cómo evitar estafas inmobiliarias? 5 consejos para comprar de manera segura

Banco de Crédito del Perú Lectura de 5 min · 20 May 2024

Adquirir una propiedad es uno de los momentos más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, este paso importante también puede estar lleno de riesgos si no se toman las precauciones necesarias. Las estafas inmobiliarias son una realidad, y proteger tu inversión es fundamental. A continuación, te brindamos cinco consejos esenciales para realizar una compra segura y evitar caer en fraudes.

1. Verifica la identidad y la reputación de los agentes de bienes raíces

No todos los agentes inmobiliarios operan con la misma integridad y profesionalismo. Antes de comprometerte a cualquier trato, investiga a fondo la reputación del agente o la empresa inmobiliaria. Revisa opiniones en línea, consulta con el colegio de agentes inmobiliarios correspondiente y pide referencias de clientes anteriores.

Además, considera hablar con tu institución financiera de confianza para explorar opciones de préstamos personales que puedan facilitar la compra.

2. Insiste en ver la propiedad en persona

Una táctica común en las estafas por venta de casas es ofrecer propiedades que no existen o que no están disponibles para la venta. Siempre insiste en ver la propiedad en persona. Además, realiza varias visitas en diferentes momentos del día para observar la zona y detectar posibles inconvenientes.

3. Realiza un estudio de títulos y solicita la documentación relevante

Antes de avanzar en la compra de una propiedad, es esencial llevar a cabo un estudio de títulos y asegurarte de obtener toda la documentación necesaria que valide la legalidad de la transacción.

Un estudio de títulos es un análisis exhaustivo que busca confirmar la historia legal de la propiedad, asegurando que todos los traspasos anteriores fueron legítimos y correctos. También revela si existen hipotecas, embargos o restricciones que podrían afectar tus derechos como propietario. Es crucial verificar:

Títulos de propiedad: Verifica que el vendedor sea el legítimo dueño de la propiedad y que esta esté libre de gravámenes o disputas. Confirma que todos los traspasos anteriores fueron legales y correctos.
Libertad de cargas: Confirma que no existan hipotecas, embargos o cualquier otro tipo de restricciones que puedan afectar tu derecho como propietario.
Permisos y licencias: Asegúrate de que la propiedad cuente con los permisos de construcción y uso de suelo necesarios y esté en regla con las normativas locales.
Asegurar el cumplimiento normativo: Verifica que la propiedad cumpla con todas las leyes y regulaciones aplicables.

Solicitar y revisar cuidadosamente estos documentos es fundamental para proteger tu inversión y evitar complicaciones legales en el futuro. Solicitar un préstamo personal te puede ayudar a cubrir los gastos asociados con la revisión de la documentación y los trámites legales.

4. Asesórate legalmente

La asesoría legal es indispensable en el proceso de compra de una propiedad. Un abogado especializado en bienes raíces podrá revisar todos los contratos y documentos para asegurar que tus intereses estén protegidos. Además, podrá orientarte sobre los pasos a seguir en caso de detectar alguna irregularidad y te puede asesorar si deseas adquirir un crédito hipotecario.

5. Utiliza un método de pago seguro

Para evitar estafas inmobiliarias al momento de realizar pagos significativos, opta siempre por métodos de pago que proporcionen trazabilidad y seguridad. Evita pagar grandes sumas en efectivo o mediante transferencias a cuentas personales.

Es recomendable utilizar cheques nominativos o realizar transferencias a cuentas empresariales que estén a nombre de la inmobiliaria o del bufete de abogados que representa legalmente al vendedor. Además, asegúrate de guardar todos los comprobantes de pago y contratos que validen las transacciones realizadas, ya que servirán como prueba en caso de disputas o discrepancias futuras.

En el proceso de adquirir tu nuevo hogar, contar con el financiamiento adecuado es fundamental. Un préstamo personal puede ofrecerte la flexibilidad y seguridad que necesitas para hacer frente a este importante compromiso sin perder tu capital. Recuerda, la planificación y la precaución son tus mejores aliados en la compra de una propiedad.

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